Sachverständige Gabriele Ebner, Freiburg
Baugutachten bei Bauschäden und Begutachtung von Immobilien
Sachverständige gibt es aus einem guten Grund. Sie sollen Bauherren, aber auch Handwerkern, Architekten und allen am Bau beteiligten Personen Sicherheit geben. Denn Ausführungsfehler, Baumängel, ungeplante Kosten und daraus resultierende Verzögerungen gehören zu den großen Risiken am Bau. Je größer das Bauprojekt, desto unübersichtlicher die Verantwortlichkeiten. Genau hier braucht es unparteiische Bewertungen und Beurteilungen von Baumängeln und Bauschäden. Als Sachverständige, Architektin und Ingenieurin verfüge ich über umfassendes Fachwissen in allen Baugewerken.
Handwerkerfehler, Planungsfehler, Ausführungsfehler, Mängel und Schäden
am Bau
Sie haben gerade gebaut und sind unzufrieden mit den Handwerkerleistungen? Die Planungs- und Bauleitungsleistungen sind unzureichend? Sie wollen einen Planungsfehler, Bauüberwachungsfehler oder Handwerker-/Ausführungsfehler erkannt haben? Um Kosten, Risiken und lange Auseinandersetzungen zu vermeiden, sollten Sie auf Nummer sicher gehen und Mängel durch einen Gutachter, eine Gutachterin dokumentieren lassen.
Als erfahrene Freiburger Sachverständige bewerte ich Schäden am Gebäude, am Rohbau, an der Gebäudehülle, in Innenräumen und untersuche Ihr Bauprojekt auf Planungs-, Bauüberwachungs-, Handwerker- und Ausführungsfehler.
Meine Sachverständigenleistungen
- Erstellung von Gerichtsgutachten
- Erstellung von Privatgutachten
- Bewertung, Dokumentation von Baumängeln
- Baubegleitung, Qualitätskontrolle
- Außergerichtliche Streitbeilegung
- Konfliktmanagement beim Bauen
- Begleitung beim Adjukationsverfahren: Außergerichtliche Konfliktbewältigung, Vergleichsverfahren
*Adjukationsverfahren, was ist das?
Immer wieder Mehrkosten beim Bauen? Die Schlagzeilen sind fast immer die gleichen. Das Adjukationsverfahren kann bei Bauprojekten ein effizientes Mittel der Baukonfliktbewältigung sein. Mit diesem außergerichtlichen Streitbeilegungsmechanismus können Meinungsverschiedenheiten noch während der Bauphase, schnell und auf sehr viel kürzerem Weg geklärt werden.
Sie wollen mehr darüber wissen? Sprechen Sie mich an.
Meine Auftraggeber
- Privatpersonen
- Architekten
- Rechtsanwälte
- Gerichte
- Städte und Kommunen
- Behörden und Ministerien
- Unternehmen
Bauschäden und Baumängel können sowohl die Gebäudehülle, den Rohbau wie Innenräume betreffen. Für welches Anliegen brauchen Sie meine Hilfe?
- Sachverständige für Bauschäden, Baumängel
- Sachverständige für Schäden an der Gebäudehülle
- Sachverständige für Schimmelschäden
- Sachverständige für Baugutachten
- Sachverständige für Beweissicherung / Schadensdokumentation
- Sachverständige für Schaden- und Mängelgutachten
Kosten sparen. Risiken minimieren. Beweise sichern.
Holen Sie sich Rat von der Freiburger Expertin für Architektenhonorare, Bauschäden und Baugutachten.
Baumängel, Bauschäden am Gebäude und in Innenräumen erkennen
Feststellung und/oder Ursachenermittlung durch Sachverständige
Schadensursache am Rohbau, an der Gebäudehülle durch Sachverständigen ermitteln lassen.
Ob Neubau oder Altbau, die Gründe für Mängel und Schäden am Gebäude sind vielfältig. Ursächlich können fehlerhafte Handwerkerleistungen, aber auch Planungsfehler sein, z. B.
- mangelhaft ausgeführte Fugen und Abdichtungen an Bauteilen
- mangelhafte oder fehlende Abdichtungen am Dach
- fehlende oder fehlerhafte Abdichtungen bei erdberührenden Bauteilen
- Schimmelbildung
- Schäden an Fenstern und Türen
- fehlerhaft eingebaute Fensterbänke
- Risse konstruktiv oder optisch? Eine Rissdiagnostik schafft Klarheit
Schadensursache im Innenausbau durch Sachverständigen ermitteln lassen
Auch in Innenräumen können fehlerhafte Handwerkerleistungen oder Planungsfehler schwerwiegende Konsequenzen für Bauherren haben. Zu den häufigsten Baumängeln und Bauschäden beim Innenausbau gehören
- Beschädigungen von Abdichtungen im Badezimmer
- Schallbrücken durch zu früh abgeschnittenen Estrich-Streifen
- Bewegung im Parkett durch nicht ausreichenden Randabstand
- Risse im Putzgrund bei Materialwechsel
- Risse durch Schwind- und Kriechverhalten
- Fettrisse bei fehlerhafter Ausführung der Putzarbeiten
Kaufberatung/Sachverständigenunterstützung beim Immobilienkauf
Sie wollen ein Haus kaufen? Eine Bestandimmobilie erwerben? Dann lohnt es sich, die Qualität der vorhandenen Bausubstanz durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen. Ob Erwerb eines Einfamilienhaus, einer Geschosswohnung oder Gewerbeimmobilie, ich berate Sie als Sachverständige VOR dem Kauf einer Immobilie.
Mein Tipp: Diese Fragen sollten Sie sich vor einem Immobilienkauf stellen:
- Ist der Keller feucht?
- Hat das Dach bereits sichtbare Schäden?
- Sind Wärmebrücken vorhanden / erkennbar?
- Wie lange kann die Heizung noch genutzt werden?
- Welche Sanierungskosten kommen auf mich zu?
Beweissicherung vor Baubeginn erspart Kosten und Ärger
Ärger, Frust, Folgekosten und gerichtliche Auseinandersetzungen beim Bauvorhaben gar nicht erst entstehen lassen? Dafür können bereits vor Baubeginn oder vor Beginn von Umbauarbeiten die Weichen gestellt werden. Ich berate Sie zu Themen wie: Bauarbeiten innerhalb einer örtlichen Bebauung, Nachbarschaftsangrenzung, Grenzbebauung, Bauen im verdichteten Umfeld, Bauen im Gewerbegebiet.
Baumängel dokumentieren und bewerten lassen, heißt Baurisiken und Kaufrisiken reduzieren.
Sprechen Sie mit Gabriele Ebner, Sachverständige für Schäden an Gebäuden.
Sie fragen – die Sachverständige Gabriele Ebner aus Freiburg antwortet
Warum sollte ich einen Sachverständigen für Bauschäden in Freiburg beauftragen?
Ein neutraler Gutachter schützt Bauherren, Architekten und Handwerker vor teuren Fehlern. Als zertifizierte Sachverständige bewerte ich Baumängel, Schäden am Gebäude und Planungsfehler. In Freiburg, im Schwarzwald, in Südbaden und ganz Baden-Württemberg dokumentiere ich Bauschäden fachgerecht als Basis für weitere Schritte. Und um Folgekosten zu vermeiden.
Welche Leistungen bietet das Sachverständigenbüro Ebner in Freiburg an?
Meine Sachverständigenleistungen umfassen:
- Gutachten zu Honoraren (HOAI – Architektenhonorare & Ingenieurshonorare)
- Gutachten zu Schimmelschäden, Gebäudeschäden
- Gerichtsgutachten und Privatgutachten
- Dokumentation und Beweissicherung bei Baumängeln
- Konfliktmanagement und außergerichtliche Streitbeilegung
- Immobilien-Kaufberatung Freiburg, Schwarzwald, Hochrhein u. gesamt Baden-Württemberg
In welchen Regionen sind Sie als Sachverständige tätig?
Mein Gutachter/Sachverständigen-Büro befindet sich in Freiburg im Breisgau. Ich arbeite für Auftraggeber in Südbaden, am Hochrhein, in der Ortenau, im Schwarzwald-Baar-Kreis sowie in ganz Baden-Württemberg. Auch Auftraggeber aus der Schweiz berate ich regelmäßig bei Immobilienkäufen und Bauprojekten. Im Sachgebiet Honorare für Architekten und Ingenieursleistungen arbeite ich bundesweit – oftmals auch im angrenzenden Ausland.
Wann ist ein Baugutachten sinnvoll?
Z.B. wenn:
- Baumängel oder Schäden festgestellt werden
- Streitigkeiten mit Handwerkern oder Architekten drohen
- eine Immobilie gekauft werden soll
- Beweise für Gericht oder außergerichtliche Klärungen benötigt werden
- Bauherren während der Bauphase Sicherheit durch eine neutrale Qualitätskontrolle wünschen
- eine Dokumentation/Beweissicherung der Nachbarschaftsbebauung erfolgen soll
Was kostet ein Baugutachten in Freiburg?
Die Kosten richten sich nach dem Umfang der Begutachtung, der Schadensart und der notwendigen Dokumentation. Nach einem ersten Gespräch erhalten Sie ein transparentes Angebot. Ein Gutachten zahlt sich meist mehrfach aus, da es Folgekosten und Rechtsstreitigkeiten verhindert.
Was ist ein Adjudikationsverfahren und wie unterstützt ein Sachverständiger dabei?
Das Adjudikationsverfahren ist ein außergerichtliches Streitbeilegungsverfahren im Bauwesen. Konflikte werden noch während der Bauphase schnell und effizient geklärt – ohne langwierige Prozesse. Als erfahrene Sachverständige begleite ich Bauherren, Architekten und Unternehmen bei diesem Verfahren in Freiburg und ganz Baden-Württemberg.
Was sind typische Baumängel? Welche typischen Baumängel begutachten Sie als Freiburger Sachverständige?
Ich dokumentiere und bewerte u. a.:
- Mangelhafte Abdichtungen am Dach oder Keller
- Schimmelbildung in Gebäuden
- Schäden an Fenstern, Türen und Fensterbänken
- Risse in Putz, Mauerwerk oder Estrich
- Schallbrücken und Mängel beim Innenausbau
- Fehler in der Bauüberwachung oder Ausführung
Bieten Sie auch Unterstützung beim Immobilienkauf in Freiburg und Südbaden an?
Ja. Als Sachverständige in Freiburg prüfe ich den Zustand von Bestandsimmobilien beispielsweise in Freiburg, Emmendingen, Denzlingen, im Dreisamtal, im Hochschwarzwald, am Hochrhein also in ganz Südbaden und Baden-Württemberg. Vor dem Kauf eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie analysiere ich die Bausubstanz, erkenne Mängel und erteile eine fundierte Einschätzung zu Sanierungs- und Folgekosten.
Was bringt mir, bzw. wie hilft eine Beweissicherung vor Baubeginn?
Eine professionelle Beweissicherung schützt Bauherren und Nachbarn vor Streitigkeiten. Beispiel: Schäden am Nachbargebäude oder bestehende Risse werden dokumentiert, bevor Bauarbeiten starten. Im Fall von Auseinandersetzungen kann so klar belegt werden, ob ein Schaden neu entstanden oder bereits vorher vorhanden war.
Wer sind Ihre Auftraggeber? Wer beauftragt Sie als Sachverständige?
Ich arbeite für:
- Privatpersonen und Bauherren
- Architekten, Generalplaner, Planungsbüros und Bauträger
- Rechtsanwälte, Gerichte und Staatsanwaltschaften
- Ministerien, Länder, Städte und Kommunen
- Unternehmen und Investoren